Kterou cenu potřebujete, závisí na tom, k čemu ocenění použijete. Pokud si nejste jistí, napište mi účel a poradím vám.
Cena obvyklá (příp. tržní hodnota)
Představuje reálnou částku, za kterou by bylo možné nemovitost v daném místě a čase prodat na volném trhu. Využijete ji nejčastěji pro účely prodeje, dědického řízení, majetkového vypořádání či pro bankovní instituce.
Tržní hodnota se stanovuje pouze v případě, že není možné určit obvyklou cenu, například jde-li o nemovitost, která se běžně neobchoduje. Její stanovení zpravidla vychází z kombinace více oceňovacích metod.
Cena zjištěná
Je vypočtena striktně a přesně podle aktuálně platné oceňovací vyhlášky vydané Ministerstvem financí ČR. Využívá se primárně pro specifické daňové, účetní nebo úřední účely, kde to legislativa výslovně vyžaduje.
Srovnání
| Cena obvyklá (příp. tržní hodnota) | Cena zjištěná | |
|---|---|---|
| Co vyjadřuje | Reálnou částku, za kterou by šlo nemovitost prodat na volném trhu | Cenu vypočtenou podle oceňovací vyhlášky |
| Podle čeho se určuje | Podle trhu v daném místě a čase; tržní hodnota zpravidla kombinací více oceňovacích metod | Striktně podle aktuálně platné oceňovací vyhlášky Ministerstva financí ČR |
| Typické použití | Prodej, dědické řízení, majetkové vypořádání, banky | Daňové, účetní a úřední účely, kde to legislativa výslovně vyžaduje |
Co oceňuji
Rodinné domy, pozemky, byty, rekreační chaty, bytové domy, garáže, věcná břemena, budovy a další nemovitosti.
Neprovádím oceňování stavebních prací (cena škod na stavbě, cena stavebních prací, náklady na odstranění vad). Oceňuji nemovitosti, nikoli stavební práce.
Text má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství.