Další info - Ing. Václav Vrážel

Časový sled naší spolupráce

Postup, jak můžeme spolupracovat

Úvodní kontakt

Nejprve je vhodné mne kontaktovat a popsat mi Váš problém (zadání). Lepší, než vysvětlovat vše po telefonu, je napsat mi vše emailem. Emailem se můžeme domluvit na dalším postupu a možnostech, co pro Vás mohu udělat.

Formulace zadání

Poté, co si ujasníme, že Vám mohu pomoci s Vaším problémem, je potřeba si upřesnit, co pro Vás mohu udělat. Zda budete potřebovat znalecký posudek nebo odborný posudek, pokud jde o ocenění nemovitosti, tak jakou cenu budete potřebovat (zjištěnou, obvyklou, tržní hodnotu) a další specifikace naší spolupráce.

Cenová nabídka

Po upřesnění zadání Vám vypracuji cenovou nabídku.

Dohoda o spolupráci – objednávka

Pokud Vám bude moje cenová a časová nabídka vyhovovat, tak můžeme uzavřít dohodu o spolupráci.

Podklady

Zadavatel by měl znalci předložit potřebné podklady a uvést veškeré podstatné skutečnosti. Z dokladů je vhodné doložit projektovou dokumentaci, doklady, týkající se předmětné nemovitosti (stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, apod.), povolení změn, nájemní smlouvy, atd.

Místní šetření

Jedním z klíčových prvků celého procesu je prohlídka. Znalec se osobně seznámí s předmětnou nemovitostí a provede detailní šetření na místě. Prověří předložené dokumenty přímo na místě, pečlivě prozkoumá hodnocenou nemovitost a zrealizuje další nezbytné kroky.

Vypracování posudku

Znalec vypracuje zadaný posudek. V posudku uvede veškerá zjištění, analýzu podkladů, výpočty, zdůvodnění, závěr a postup, apod. Pokud jde o znalecký posudek, musí obsahovat veškeré zákonem předepsané náležitosti.

Předání posudku

Po dokončení posudku znalec zkontaktuje zadavatele a domluví si způsob a termín předání. Úhrada ceny za posudek může proběhnout převodem na účet nebo hotově, ale vždy před či nejpozději při předání vyhotoveného posudku.

Chcete více informací?

Pokud si myslíte, že bych pro Vás mohl něco udělat, tak mi pošlete nezávaznou zprávu.

Napište mi

Často kladené dotazy

Jak dlouho trvá zpracovat posudek?

To je velice různé podle toho, jak je rozsáhlé a složité zadání, pro jaký účel posudek slouží, a především podle aktuální vytíženosti. V případě jednoduššího zadání odborného posudku se jedná o 6 až 10 hodin práce a posudek může být vypracován i do jednoho týdne. V případě jednoduššího zadání znaleckého posudku ocenění to je nejméně 15 až 20 hodin a je nutné počítat s vypracování do cca měsíce. V případě jednoduššího zadání znaleckého posudku v oboru stavebnictví jde nejméně o 20 až 25 hodin práce a vypracování nelze očekávat dříve než za jeden měsíc.

Potřebuji znalecký posudek nebo by mi stačil odborný posudek?

To záleží na tom, pro jaký účel bude posudek sloužit. Pokud bude podkladem pro soudní řízení, zřejmě budete potřebovat znalecký posudek. Také pro úřady se dokládá znalecký posudek. V rámci dědického řízení je možné doložit odborný posudek. Často je vhodné tuto otázku probrat se svým právníkem, který ví lépe, co bude potřeba v rámci soudního řízení projednat a jak nejlépe formulovat zadání znaleckého posudku.

Jakou platnost má posudek?

Zde je nutné si vyjasnit rozdíl mezi platností a použitelností. Posudek obsahuje posouzení k nějakému datu. Posudek s oceněním nemovitosti je prováděn k určitému datu. Za 10 let bude takový posudek stále platný, neboť prokazuje skutečnosti, které byly před 10 lety platné. Bohužel takový posudek nebude už možná pro většinu právních úkonů použitelný, neboť cena dané nemovitosti se za těch 10 let změnila. Použitelnost posudku je různá, podle toho, co je předmětem posudku. Např. prokázání skutečností na určité stavbě může být použitelné i za několik let. Naopak určení aktuální obvyklé ceny nebo tržní hodnoty se může dle vývoje trhu měnit v řádu několika měsíců. Takže posudek je platný časově neomezeně, použitelný je obvykle jen určitou omezenou dobu.

Kolik stojí vypracování posudku?

V rámci předběžného projednání Vám učiním cenovou nabídku za vypracování posudku. Níže je uveden přibližný ceník mých služeb.

Jakou problematiku v oboru stavebnictví nezpracováváte?

Bohužel nedělám ocenění stavebních prací. To souvisí s rozpočtováním staveb a v této oblasti posudky nezpracovávám. Může se jednat například o zadání: – Jaká škoda mi byla způsobena na mé obytné stavbě (nebo třeba na mém bytu)? – Jaká je cena stavebních prací, které provedla stavební firma? – Kolik by stálo odstranění poruch na mé stavbě?

Mám problém a nevím, co mám dělat?

Můžete mi napsat a já se pokusím najít řešení. Předem ale upozorňuji, že nejsem právník, ale soudní znalec. To znamená, že v mnohých případech je vhodné celou záležitost nejprve zkonzultovat s právníkem. Pokud pak budete potřebovat vypracování posudku, tak se určitě můžeme domluvit na dalším postupu.